近日，国家税务总局下发文件，明确从2006年6月1日起，个人对外销售购买不足5年的住房全额征收营业税。为保持有关政策的延续性和操作性，国家税务总局的文件明确，有关住房转让营业税政策涉及的普通住房及非普通住房标准、购买房屋的时间等规定，仍维持原来的相关政策规定不变。记者昨日从广州市地税局了解到，如果是非普通住宅，即使购房满五年仍然要缴纳营业税。 　　国家税务总局于5月31日出台的《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，对个人转让住房营业税政策作出三个调整，一是规定2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。二是规定2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。三是规定2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。 　　国家税务总局近日新下发的文件再次明确，普通住房和非普通住房标准维持不变。如果是非普通住宅，即使超过五年仍然不能避免缴纳营业税。 　　昨日，记者专门走访了合富、满堂红、中原等几个二手房中介。不少中介表示，自从新政推出之后，二手房的房源减少了1/3，交易量也锐减，现在他们的主要业务都是来自于租房，有的房主出售二手房就是按照实收价格，直接把营业税转嫁到了购房者的身上。 　　满5年转手豪宅买卖差价要征税 　　根据规定：个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售，但不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。税率仍然按照5.5%。 　　例子： 　　市民王先生2000年购买了一套面积为150平方米的住房，价格为80万，今年6月1日，王先生把这套房屋以价格120万卖出，由于该套房屋的面积超过了144平方米，即不是普通住宅，那么王先生还要就该套房的增值部分缴纳营业税，即(120-80)X5.5%=2.2万元。 　　假设该套房屋是2002年购买的，也就是说该房屋购买没有超过5年，那么王先生就需要按照出售价格X5.5%缴纳营业税，也就是120X5.5%=6

零点研究咨询集团发布《零点宜居指数——中国公众城市宜居指数2006年度报告》，在城市宜居排名中，广州由去年的第4跌至第16。这一变化引人注目，引起专家疑惑。广州市社科院科研处处长彭澎认为，一年之间同一公司做出的排名如此波动不合合情理，从调查方法来看，受访人群的选择也有值得商榷的地方。　　在今年的《报告》中，另外两个纳入调查的广东城市——深圳、珠海分列第6和第9。在所有20个受调查城市中，前三名分别为宁波、厦门、成都。　　　日前，国内调查公司零点研究咨询集团发布报告，公开其评估的国内20个城市的适宜居住的指数。在这个报告对20个城市进行的排名中，广东三城市深圳、珠海和广州分列第6、第9和第16。　　居住空间占总评分五成

　　对于宜居的概念，零点集团认为，宜居就是讲究人性、突出个性、适宜居住。在“零点”的网站上，把宜居指数解释为“普通居民结合在城市生活的经历和主观感受，对于城市满足其生活需求的平衡性与完备性在各个维度上的综合评价”。　　据悉，本次调查零点公司共采集有效样本量2553个，受访者均为受调查城市的18—60周岁常住居民。在本次调查中，宜居标准被细化为3个大指标共11个小指标，这3个大指标分别为:居住空间(含居住面积、户型设计、新技术应用、休闲房产4个小指标)、社区空间(含社区环境、社区管理、社区配套3个小指标)和公共空间(含绿色生态环境、城市规划、城市人文环境、城市经济环境4个小指标)。在合成总分时，居住空间得分占比55.9%，社区空间占比10.7%，公共空间占比33.4%。　　大城市得分普遍比较低　　经过调查、合成总分，排在前五名的宜居城市为宁波、厦门、成都、苏州和三亚，入围的大部分是沿海中小城市；而北京、上海、广州等大城市排名相对都比较靠后。研究人员认为，沿海中小城市经济发展迅速，对人才的吸引力比较强，生活比较悠闲，因此居民的宜居感受比较强；大城市虽然发展机会比较多，但是个人居住条件、社区条件、生态环境、公共交通等宜居必备因素相对都比较差，因此综合来看，大城市居民对所在城市是否宜居的评价偏低。　　近年来，广州一直在打造适宜居住、适宜创业的现代化大城市。但在这次调查中，广州在20个城市中名列第16，远远落后于同省的深圳和珠海。　　广深“休闲房产”不及格　　记者了解到，在判定一个城市是否适宜居住的11项指标中，广州有7项不及格(每个指标总

　　北京楼市的观望情绪正在从购买者向开发商蔓延。昨天，记者统计北京房地产交易管理网的公开信息发现，从6月1日调控新政实施以来的12天中，北京房地产开发商申领房地产项目预售许可证的热情大减。截至昨天，13个公示获批的预售项目中，仅有5个住宅项目。 　　这5个住宅项目分别是苹果社区、朱雀门、瑞信中心、合生国际花园、左邻右舍、融科·橄榄城，准许销售面积累计达18.4万平方米。为反映楼市需求最为集中的普通住宅的供应状况，记者在统计中剔除了经济适用房和别墅两类住宅项目。而5月份同期的数据是，取得预售许可证的有13个项目，其中住宅项目有6个；4月份的数据分别是14个和11个。根据阶段(6月1日至12日)数据显示，本市4月份至6月份获得预售许可证的住宅数量呈现递减状态。其中5月累积达21.9万平方米，4月为44.9万平方米。 　　开发商消极领证的主要原因之一，是针对此前市建委出台的“取得预售许可证三天内必须开盘”的新政。北京市房地产信息网负责人雷华表示，虽然政府有要求，但如果开发商不申请预售许可，就有充足的理由不开盘销售，而政府目前对这种行为并无监管措施。 　　有开发商也表示，在北京细则尚不明朗的情况下公司不会贸然开盘。该负责人透露，旗下原有项目定在6月之前开盘，但是开盘日期已经推后，等落实细则出台后，看相应规划是否需要调整。 　　此前有报道称，受新政影响，有京城开发商由“捂盘”转为“吐盘”，依据是5月29日至6月11日本市住宅期房签约套数的变化。以6月5日为界，之前每日的平均签约量约434套；6月5日以后平均日签约为586套，同比增长幅度均达到35%。对此，有开发商解释，这一短期的变化仅仅是成交量的增加，不能反映供应量的增加，签约成交量的增加多数是由于开发商集中购房者进行网签所致。(贺文/文) 北京上海天津西安重庆杭州南京石家庄深圳广州济南哈尔滨长春长沙沈阳福州合肥武汉南昌海口中国重点租房城市郑州宁波温州厦门大连苏州无锡
桂林昆明徐州成都东莞青岛珠海义乌太原镇江贵阳扬州南宁常州乌鲁木齐南通盐城金华嘉兴湖州佛山惠州湛江烟台呼和浩特泉州遵义兰州唐山九江

国务院办公厅近日转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化。自2005年6月1日起，国家将对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度；今后“炒地”行为、转让“期房”行为都将禁止。国务院办公厅还通知要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。 　　意见分为八个部分，分别是：“强化规划调控，改善住房供应结构”“加大土地供应调控力度，严格土地管理”“调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管”“加强房地产信贷管理，防范金融风险”“明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费”“加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度”“切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为”和“加强市场监测，完善市场信息披露制度”。　　意见指出，保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。各地要根据本地房地产市场需求情况，尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排。　　意见明确了享受优惠政策普通住房的标准，以合理引导住房建设与消费。同时意见还强调要切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为，加强市场监测，完善市场信息披露制度。　　文件四大亮点　　亮点1　　严禁炒地、转让期房　　遏制投机炒作行为、稳定住房价格　　A严禁转让“期房”　　禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。　　在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。　　B 2年内卖房征营业税　　自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　　C依法制止“炒地”　　加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为，严格执行法律规定，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；