房产价格研究 http://blog.china.com:80/u/060612/1679/ 房产价格研究 chinacityhouse chinacityhouse 国税总局规定豪宅满5年转手仍须缴纳营业税 http://blog.china.com:80/u/060612/1679/200606/3659.html <P>近日，国家税务总局下发文件，明确从2006年6月1日起，个人对外销售购买不足5年的住房全额征收营业税。为保持有关政策的延续性和操作性，国家税务总局的文件明确，有关住房转让营业税政策涉及的普通住房及非普通住房标准、购买房屋的时间等规定，仍维持原来的相关政策规定不变。记者昨日从广州市地税局了解到，如果是非普通住宅，即使购房满五年仍然要缴纳营业税。 </P> <P>　　国家税务总局于5月31日出台的《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，对个人转让住房营业税政策作出三个调整，一是规定2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。二是规定2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。三是规定2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。 </P> <P>　　国家税务总局近日新下发的文件再次明确，普通住房和非普通住房标准维持不变。如果是非普通住宅，即使超过五年仍然不能避免缴纳营业税。 </P> <P>　　昨日，记者专门走访了合富、满堂红、中原等几个二手房中介。不少中介表示，自从新政推出之后，二手房的房源减少了1/3，交易量也锐减，现在他们的主要业务都是来自于租房，有的房主出售二手房就是按照实收价格，直接把营业税转嫁到了购房者的身上。 </P> <P>　　满5年转手豪宅买卖差价要征税 </P> <P>　　根据规定：个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售，但不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。税率仍然按照5.5%。 </P> <P>　　例子： </P> <P>　　市民王先生2000年购买了一套面积为150平方米的住房，价格为80万，今年6月1日，王先生把这套房屋以价格120万卖出，由于该套房屋的面积超过了144平方米，即不是普通住宅，那么王先生还要就该套房的增值部分缴纳营业税，即(120-80)X5.5%=2.2万元。 </P> <P>　　假设该套房屋是2002年购买的，也就是说该房屋购买没有超过5年，那么王先生就需要按照出售价格X5.5%缴纳营业税，也就是120X5.5%=6.6万。（叶静 王凌/文） </P> <P>　　普通住宅的核定标准 </P> <P>　　●住宅小区建筑容积率在1.0以上 </P> <P>　　●单套住房建筑面积144平方米以下?含144平方米 </P> <P>　　●实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下?含1.2倍 </P> <P>　　免征营业税应提交的材料 </P> <P>　　1、应持该住房的坐落、容积率(住宅建筑面积总和与住宅规划用地面积之比)、房屋面积、成交价格等证明材料 </P> <P>　　2、自住房产户籍证明复印件 </P> <P>　　3、住房产权证明 </P> <P>　　4、房屋为购买的提供购房发票 </P> <P>　　5、身份证复印件 </P> <P>　　6、其他资料 </P> <CENTER> <TABLE style="BORDER-RIGHT: #000000 1px solid; BORDER-TOP: #000000 1px solid; BORDER-LEFT: #000000 1px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 1px solid"> <TBODY> <TR> <TD width="81%" bgColor=#000000 height=25><FONT color=#ffff00>各地免费租房网</FONT></TD> <TR> <TD width="81%" height=25><A href="http://bj.600258.com/">北京</A> <A href="http://tianjin.600258.com/">天津</A> <A href="http://sh.600258.com/">上海</A> <A class=a3 href="http://cq.600258.com/">重庆</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=25><A title=5008租房在线-杭州租房 href="http://hz.600258.com/" target=_blank>杭州</A> <A href="http://ningbo.600258.com/">宁波</A> <A href="http://wenzhou.600258.com/">温州</A> <A href="http://jinhua.600258.com/">金华</A> <A href="http://jiaxing.600258.com/">嘉兴</A> <A href="http://huzhou.600258.com/">湖州</A> <A href="http://yiwu.600258.com/">义乌</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://ls.600258.com/" target=_blank>丽水</A> <A href="http://tz.600258.com/" target=_blank>台州</A> <A href="http://qz.600258.com/" target=_blank>衢州</A> <A href="http://sx.600258.com/" target=_blank>绍兴</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://nanjing.600258.com/">南京</A> <A href="http://yangzhou.600258.com/">扬州</A> <A href="http://suzhou.600258.com/">苏州</A> <A href="http://wuxi.600258.com/">无锡</A> <A href="http://zhenjiang.600258.com/">镇江</A> <A href="http://changzhou.600258.com/">常州</A> <A 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href="http://huhehaote.600258.com/">呼和浩特</A> <A href="http://baotou.600258.com/" target=_blank>包头 </A><A href="http://haikou.600258.com/">海口</A> <A href="http://haerbin.600258.com/">哈尔滨</A></TD></TR> <CENTER> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://xian.600258.com/">西安</A> <A href="http://kunming.600258.com/">昆明</A> <A href="http://lanzhou.600258.com/">兰州</A> <A href="http://wulumuqi.600258.com/">乌鲁木齐</A> <A href="http://nanning.600258.com/">南宁</A> <A href="http://guilin.600258.com/">桂林</A> &nbsp;</TD> <TR> <TD width="81%" height=5><A href="http://zunyi.600258.com/">遵义</A> &nbsp;<A href="http://yc.600258.com/" target=_blank>银川</A> <A href="http://guiyang.600258.com/">贵阳</A> <A href="http://dq.600258.com/" target=_blank>大庆</A> <A href="http://changchun.600258.com/">长春</A> <A href="http://sp.600258.com/" target=_blank>四平</A> <A href="http://taiyuan.600258.com/">太原</A></TD></TR></CENTER></TBODY></TABLE></CENTER> 星期二, 13 六月 2006 01:30:58 GMT http://blog.china.com:80/u/060612/1679/200606/3659.html 2006-06-13T01:30:58Z 20宜居城市 广州排名16遭专家质疑 http://blog.china.com:80/u/060612/1679/200606/3658.html <DIV> <P>零点研究咨询集团发布《零点宜居指数——中国公众城市宜居指数2006年度报告》，在城市宜居排名中，广州由去年的第4跌至第16。这一变化引人注目，引起专家疑惑。广州市社科院科研处处长彭澎认为，一年之间同一公司做出的排名如此波动不合合情理，从调查方法来看，受访人群的选择也有值得商榷的地方。</P> <P>　　在今年的《报告》中，另外两个纳入调查的广东城市——深圳、珠海分列第6和第9。在所有20个受调查城市中，前三名分别为宁波、厦门、成都。</P> <P>　　　日前，国内调查公司零点研究咨询集团发布报告，公开其评估的国内20个城市的适宜居住的指数。在这个报告对20个城市进行的排名中，广东三城市深圳、珠海和广州分列第6、第9和第16。</P> <P>　　居住空间占总评分五成</P> <P><BR><BR>　　对于宜居的概念，零点集团认为，宜居就是讲究人性、突出个性、适宜居住。在“零点”的网站上，把宜居指数解释为“普通居民结合在城市生活的经历和主观感受，对于城市满足其生活需求的平衡性与完备性在各个维度上的综合评价”。</P> <P>　　据悉，本次调查零点公司共采集有效样本量2553个，受访者均为受调查城市的18—60周岁常住居民。在本次调查中，宜居标准被细化为3个大指标共11个小指标，这3个大指标分别为:居住空间(含居住面积、户型设计、新技术应用、休闲房产4个小指标)、社区空间(含社区环境、社区管理、社区配套3个小指标)和公共空间(含绿色生态环境、城市规划、城市人文环境、城市经济环境4个小指标)。在合成总分时，居住空间得分占比55.9%，社区空间占比10.7%，公共空间占比33.4%。</P> <P>　　大城市得分普遍比较低</P> <P>　　经过调查、合成总分，排在前五名的宜居城市为宁波、厦门、成都、苏州和三亚，入围的大部分是沿海中小城市；而北京、上海、广州等大城市排名相对都比较靠后。研究人员认为，沿海中小城市经济发展迅速，对人才的吸引力比较强，生活比较悠闲，因此居民的宜居感受比较强；大城市虽然发展机会比较多，但是个人居住条件、社区条件、生态环境、公共交通等宜居必备因素相对都比较差，因此综合来看，大城市居民对所在城市是否宜居的评价偏低。</P> <P>　　近年来，广州一直在打造适宜居住、适宜创业的现代化大城市。但在这次调查中，广州在20个城市中名列第16，远远落后于同省的深圳和珠海。</P> <P>　　广深“休闲房产”不及格</P> <P>　　记者了解到，在判定一个城市是否适宜居住的11项指标中，广州有7项不及格(每个指标总分100分，60分及格)，有9项低于20个城市的平均分，总得分为58.89。同省的深圳市，有3项指标不及格，3项低于平均分，总分为66.95。</P> <P>　　此外，在“休闲房产的拥有情况”、“社区配套”和“社区管理”三项指标上，广州和深圳均不及格。而在指标“休闲房产的拥有情况”上，广深的得分仅为23.10和22.00，为所有指标中最低的。</P> <P>　　声音</P> <P>　　“调查权威性值得质疑”</P> <P>　　“广州不至于这么落后，这份调查的权威性值得质疑。”对于零点调查公司的宜居城市排名，广州市社科院科研处处长彭澎研究员表示怀疑，他曾在美国柏林顿和波士顿居住多年，而这两个城市是美国十大宜居城市之一。</P> <P>　　质疑一:一年内排名波动太大</P> <P>　　彭澎首先表示，2005年3月，零点调查公司曾公布国内十大宜居城市排名，上海、大连、北京、广州、成都、青岛、杭州、桂林、珠海、厦门分列前十。“调查当时就引发质疑，深圳为何没有进入前十。”彭澎接着指出:“同一个调查公司，一年多后的相同调查，城市排名起伏很大，这不得不让人质疑。如上海从第1变成第10，北京从第3变第19，广州从第4变第16，深圳从10名开外升至第4等。虽然城市变化日新月异，但在一年多的时间内，排名如此波动不合情理。”</P> <P>　　质疑二:受访人群太单一</P> <P>　　根据零点调查公司公布，本次调查的对象为受访城市2553名18岁至60岁常住居民。</P> <P>　　彭澎对此表示质疑，他认为，零点调查的对象太单一。“我个人认为，调查应该选取四种人群，一是常住居民，他们是本地人，对城市了解透彻；二是外来人员，他们在这里生活，对城市各方面发展都很关心；三是旅游人群，了解他们对这座城市是否羡慕，是否依恋；四是外国人群，他们能用国际观点来点评这座城市是否宜居。此外，还必须有专家意见，毕竟专家比较理性。因此，仅仅入户访问2553人是不够的。”</P> <P>　　点评</P> <P>　　广州得分低到让人疑惑</P> <P>　　在本次调查的11个指标中，广州有9项低于平均分，彭澎表示不可理解。“广州改革开放早，很多人认为广州就是赚钱的热土，而实际上，广州是从1999年就开始打造‘两个适宜’的城市，是国内最早的。虽然近两年产业调整，发展重工业，导致空气有所恶化，但最近又重拳整治。对调查的很多指标，我不认同。”</P> <P>　　在人均居住面积满意度上，彭澎表示，近年来广州人均居住面积不断提高，打分过低；在户型设计的适居性上，彭澎表示，广州是国内商品房最早出现的城市，户型一直全国领先，这才有了多家房地产公司“北上”发展的局面。“在城市规划上，广州在全国率先提出‘概念规划’和‘组团发展(如东南组团、北部组团)’，都是比较领先的。而社区环境、城市经济环境、休闲环境等指标，广州更是发展得不错，这些都低于平均分，确实让人难以琢磨。是不是调查公司在访问时，把握市民回答出现偏差，或者访问人员覆盖阶层不够？”</P> <P>　　彭澎还表示，美国评选一个城市是否宜居时，主要指标包括环境、医疗、社保、机场与市中心的距离、物价和工资、城市风貌、治安、人文等，其中广州多项指标都是不错的。</P> <P>　　此外，彭澎还认为，在国外，这种宜居城市的评选不过是饭后谈资，市民不会看得太重。</P> <P>　　深圳第6应该可以接受</P> <P>　　关于宜居城市的排名结果，深圳社会科学院院长乐正认为，“整体上是可以接受的。”但他也表示，20个城市一共选取了2500多个样本，平均一个城市仅120多个，样本量有些小。而这对结果的可信度有一定的影响。</P> <P>　　“这些样本怎么发放，发放的人群是怎么样的，会对调查结果有很大影响。比如样本投放到龙岗和投放到福田，结果肯定是大相径庭。”因为对于具体的调查方式和操作方法不太了解，乐正表示，不好对调查的科学性进行具体评价。</P> <P>　　在所有的考察指标中，乐正认为，“宜居”的指标是其中最重要的一条，而深圳在宜居城市中排名第6，则“应该是可以接受的结果”。不过，对于各项指标，乐正认为，基数的选取的也应该很重要。比如在其中深圳得分最低仅有22分的“休闲房产的拥有情况”上，他认为该数据应该是包括了流动人口以后得出的。乐正认为，比较合适的做法应该是以常住人口为基数。</P> <P>　　对于此类调查排名的结果，乐正认为，可以作为参考，但不必过于认真。因为每个调查所选取的标准虽然有公共部分，但仍会存在不同，而目前国家对“宜居”的标准，尚没有统一的划定。“一些得分过低的指标，可以提醒相关部门加以参考和注意。但不必太过在意。”</P> <P>　　今年宜居排名</P> <P>　　1 宁波</P> <P>　　2　厦门　去年第10</P> <P>　　3　成都　去年第5</P> <P>　　4　苏州</P> <P>　　5　三亚</P> <P>　　6　深圳</P> <P>　　7　青岛　　去年第6</P> <P>　　8　桂林　　去年第8</P> <P>　　9　珠海　　去年第9</P> <P>　　10　上海　　去年第1</P> <P>　　11　天津</P> <P>　　12　南京</P> <P>　　13　大连　　去年第2</P> <P>　　14　杭州　　去年第7</P> <P>　　15　昆明</P> <P>　　16　广州　　去年第4</P> <P>　　17　重庆</P> <P>　　18　西安</P> <P>　　19　北京　　去年第3</P> <P>　　20　武汉 </P> <P>&nbsp; <TABLE style="BORDER-RIGHT: #33cccc 1px solid; BORDER-TOP: #33cccc 1px solid; BORDER-LEFT: #33cccc 1px solid; BORDER-BOTTOM: #33cccc 1px solid"> <TBODY> <TR> <TD width="81%" bgColor=#33cccc height=25><FONT 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target=_blank>锦州</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://xiamen.5008.net/">厦门</A> <A href="http://fuzhou.5008.net/">福州</A> <A href="http://quanzhou.5008.net/">泉州</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://nanchang.5008.net/">南昌</A> <A href="http://jdz.5008.net/" target=_blank>景德镇</A> <A href="http://jiujiang.5008.net/" target=_blank>九江</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://zz.5008.net/">郑州</A> <A href="http://jiaozuo.5008.net/">焦作</A> <A href="http://kf.5008.net/" target=_blank>开封</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://chengdu.5008.net/">成都</A> <A href="http://pzh.5008.net/" target=_blank>攀枝花</A> <A href="http://zg.5008.net/" target=_blank>自贡</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://changsha.5008.net/">长沙</A> <A href="http://zhuzhou.5008.net/" target=_blank>株洲</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://hefei.5008.net/">合肥</A> <A href="http://wuhan.5008.net/">武汉</A> <A href="http://huhehaote.5008.net/">呼和浩特</A> <A href="http://baotou.5008.net/" target=_blank>包头 </A><A href="http://haikou.5008.net/">海口</A> <A href="http://haerbin.5008.net/">哈尔滨</A></TD></TR> <CENTER> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://xian.5008.net/">西安</A> <A href="http://kunming.5008.net/">昆明</A> <A href="http://lanzhou.5008.net/">兰州</A> <A href="http://wulumuqi.5008.net/">乌鲁木齐</A> <A href="http://nanning.5008.net/">南宁</A> <A href="http://guilin.5008.net/">桂林</A> &nbsp;</TD> <TR> <TD width="81%" height=5><A href="http://zunyi.5008.net/">遵义</A> &nbsp;<A href="http://yc.5008.net/" target=_blank>银川</A> <A href="http://guiyang.5008.net/">贵阳</A> <A href="http://dq.5008.net/" target=_blank>大庆</A> <A href="http://changchun.5008.net/">长春</A> <A href="http://sp.5008.net/" target=_blank>四平</A> <A href="http://taiyuan.5008.net/">太原</A></TD></TR></CENTER></TBODY></TABLE></P></DIV> 星期二, 13 六月 2006 01:18:36 GMT http://blog.china.com:80/u/060612/1679/200606/3658.html 2006-06-13T01:18:36Z 新政下开发商领证热情减 捂盘转而吐盘遭质疑 http://blog.china.com:80/u/060612/1679/200606/3657.html <DIV> <P>　　北京楼市的观望情绪正在从购买者向开发商蔓延。昨天，记者统计北京房地产交易管理网的公开信息发现，从6月1日调控新政实施以来的12天中，北京房地产开发商申领房地产项目预售许可证的热情大减。截至昨天，13个公示获批的预售项目中，仅有5个住宅项目。 </P> <P>　　这5个住宅项目分别是苹果社区、朱雀门、瑞信中心、合生国际花园、左邻右舍、融科·橄榄城，准许销售面积累计达18.4万平方米。为反映楼市需求最为集中的普通住宅的供应状况，记者在统计中剔除了经济适用房和别墅两类住宅项目。而5月份同期的数据是，取得预售许可证的有13个项目，其中住宅项目有6个；4月份的数据分别是14个和11个。根据阶段(6月1日至12日)数据显示，本市4月份至6月份获得预售许可证的住宅数量呈现递减状态。其中5月累积达21.9万平方米，4月为44.9万平方米。 </P> <P>　　开发商消极领证的主要原因之一，是针对此前市建委出台的“取得预售许可证三天内必须开盘”的新政。北京市房地产信息网负责人雷华表示，虽然政府有要求，但如果开发商不申请预售许可，就有充足的理由不开盘销售，而政府目前对这种行为并无监管措施。 </P> <P>　　有开发商也表示，在北京细则尚不明朗的情况下公司不会贸然开盘。该负责人透露，旗下原有项目定在6月之前开盘，但是开盘日期已经推后，等落实细则出台后，看相应规划是否需要调整。 </P> <P>　　此前有报道称，受新政影响，有京城开发商由“捂盘”转为“吐盘”，依据是5月29日至6月11日本市住宅期房签约套数的变化。以6月5日为界，之前每日的平均签约量约434套；6月5日以后平均日签约为586套，同比增长幅度均达到35%。对此，有开发商解释，这一短期的变化仅仅是成交量的增加，不能反映供应量的增加，签约成交量的增加多数是由于开发商集中购房者进行网签所致。(贺文/文) </P> <DIV align=center> <CENTER> <TABLE style="BORDER-RIGHT: #fa6a0a 1px solid; BORDER-TOP: #fa6a0a 1px solid; BORDER-LEFT: #fa6a0a 1px solid; BORDER-BOTTOM: #fa6a0a 1px solid" height=60 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=500 border=0> <TBODY> <TR> <TD width="10%" height=20> <P align=center>&nbsp;<A href="http://bj.china183.com/"><FONT color=#333333>北京</FONT></A></P></TD> <TD width="10%" height=20> <P align=center>&nbsp;<A href="http://sh.china183.com/"><FONT color=#333333>上海</FONT></A></P></TD> <TD width="10%" height=20> <P align=center><A href="http://tianjin.china183.com/"><FONT color=#000000>天津</FONT></A></P></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://xian.china183.com/"><FONT color=#000000>西安</FONT></A></TD> <TD width="10%" height=20> <P align=center><A class=a3 href="http://cq.china183.com/"><FONT color=#000000>重庆</FONT></A></P></TD> <TD width="10%" height=20> <P align=center><A title=5008租房在线-杭州租房 href="http://hz.china183.com/" target=_blank><FONT color=#000000>杭州</FONT></A></P></TD> <TD width="10%" height=20> <P align=center><A href="http://nanjing.china183.com/"><FONT color=#000000>南京</FONT></A></P></TD> <TD width="10%" height=20> <P align=center><A href="http://sjz.china183.com/"><FONT color=#000000>石家庄</FONT></A></P></TD> <TD width="10%" height=20> <P align=center><A class=a3 href="http://shenzhen.china183.com/"><FONT color=#000000>深圳</FONT></A></P></TD> <TD width="10%" height=20> <P align=center><A href="http://gz.china183.com/"><FONT color=#000000>广州</FONT></A></P></TD></TR> <TR> <TD width="10%" height=20> <P align=center>&nbsp;<A href="http://jinan.china183.com/"><FONT color=#000000>济南</FONT></A></P></TD> <TD width="10%" height=20>&nbsp;<A href="http://haerbin.china183.com/"><FONT color=#000000>哈尔滨</FONT></A></TD> <TD width="10%" height=20> <P align=center><A href="http://changchun.china183.com/"><FONT color=#000000>长春</FONT></A></P></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://changsha.china183.com/"><FONT color=#000000>长沙</FONT></A></TD> <TD width="10%" height=20> <P align=center><A href="http://shenyang.china183.com/"><FONT color=#000000>沈阳</FONT></A></P></TD> <TD width="10%" height=20> <P align=center><A href="http://fuzhou.china183.com/"><FONT color=#000000>福州</FONT></A></P></TD> <TD width="10%" height=20> <P align=center><A href="http://hefei.china183.com/"><FONT color=#000000>合肥</FONT></A></P></TD> <TD width="10%" height=20> <P align=center><A href="http://wuhan.china183.com/"><FONT color=#000000>武汉</FONT></A></P></TD> <TD width="10%" height=20> <P align=center><A href="http://nanchang.china183.com/"><FONT color=#000000>南昌</FONT></A></P></TD> <TD width="10%" height=20> <P align=center><A href="http://haikou.china183.com/"><FONT color=#000000>海口</FONT></A></P></TD></TR> <TR> <TD width="30%" bgColor=#fa6a0a colSpan=3 height=20> <P align=center><FONT color=#ffffff>中国重点租房城市</FONT></P></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://zz.china183.com/"><FONT color=#000000>郑州</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20> <P align=center><A href="http://ningbo.china183.com/"><FONT color=#000000>宁波</FONT></A></P></TD> <TD align=middle width="10%" height=20> <P align=center><A href="http://wenzhou.china183.com/"><FONT color=#000000>温州</FONT></A></P></TD> <TD align=middle width="10%" height=20> <P align=center><A href="http://xiamen.china183.com/"><FONT color=#000000>厦门</FONT></A></P></TD> <TD align=middle width="10%" height=20> <P align=center><A href="http://dalian.china183.com/"><FONT color=#000000>大连</FONT></A></P></TD> <TD align=middle width="10%" height=20> <P align=center><A href="http://suzhou.china183.com/"><FONT color=#000000>苏州</FONT></A></P></TD> <TD align=middle width="10%" height=20> <P align=center><A href="http://wuxi.china183.com/"><FONT color=#000000>无锡</FONT></A></P></TD></TR></TBODY></TABLE></CENTER></DIV> <DIV align=center> <CENTER> <TABLE style="BORDER-RIGHT: #fa6a0a 1px solid; BORDER-LEFT: #fa6a0a 1px solid; BORDER-BOTTOM: #fa6a0a 1px solid" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=500 border=0> <TBODY> <TR> <TD align=middle width="10%" height=20> <P align=center><A href="http://guilin.china183.com/"><FONT color=#000000>桂林</FONT></A></P></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://kunming.china183.com/"><FONT color=#000000>昆明</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://xuzhou.china183.com/"><FONT color=#000000>徐州</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://chengdu.china183.com/"><FONT color=#000000>成都</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://dongguan.china183.com/"><FONT color=#000000>东莞</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://qingdao.china183.com/"><FONT color=#000000>青岛</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://zhuhai.china183.com/"><FONT color=#000000>珠海</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://yiwu.china183.com/"><FONT color=#000000>义乌</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://taiyuan.china183.com/"><FONT color=#000000>太原</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://zhenjiang.china183.com/"><FONT color=#000000>镇江</FONT></A></TD></TR> <TR> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://guiyang.china183.com/"><FONT color=#000000>贵阳</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://yangzhou.china183.com/"><FONT color=#000000>扬州</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://nanning.china183.com/"><FONT color=#000000>南宁</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://changzhou.china183.com/"><FONT color=#000000>常州</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://wulumuqi.china183.com/"><FONT color=#000000>乌鲁木齐</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://nantong.china183.com/"><FONT color=#000000>南通</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://yancheng.china183.com/"><FONT color=#000000>盐城</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://jinhua.china183.com/"><FONT color=#000000>金华</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://jiaxing.china183.com/"><FONT color=#000000>嘉兴</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://huzhou.china183.com/"><FONT color=#000000>湖州</FONT></A></TD></TR> <TR> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://foshan.china183.com/"><FONT color=#000000>佛山</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://huizhou.china183.com/"><FONT color=#000000>惠州</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://zhanjiang.china183.com/" target=_blank><FONT color=#000000>湛江</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://yantai.china183.com/"><FONT color=#000000>烟台</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://huhehaote.china183.com/"><FONT color=#000000>呼和浩特</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://quanzhou.china183.com/"><FONT color=#000000>泉州</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://zunyi.china183.com/"><FONT color=#000000>遵义</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://lanzhou.china183.com/"><FONT color=#000000>兰州</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://ts.china183.com/" target=_blank><FONT color=#000000>唐山</FONT></A></TD> <TD align=middle width="10%" height=20><A href="http://jiujiang.china183.com/" target=_blank><FONT color=#000000>九江</FONT></A></TD></TR></TBODY></TABLE></CENTER></DIV></DIV> 星期二, 13 六月 2006 01:09:40 GMT http://blog.china.com:80/u/060612/1679/200606/3657.html 2006-06-13T01:09:40Z 房产新政旨在打击炒地稳定房价 http://blog.china.com:80/u/060612/1679/200606/3648.html <DIV><FONT face=Courier size=2>国务院办公厅近日转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，政府对</FONT><A href="http://info.bm.hc360.com/html/zt050324.html" target=_blank><FONT face=Courier size=2>房地产</FONT></A><FONT size=3><FONT face=Courier size=2>市场的宏观调控措施进一步细化。自2005年6月1日起，国家将对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度；今后“炒地”行为、转让“期房”行为都将禁止。国务院办公厅还通知要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。</FONT> </FONT> <P><FONT face=Courier>　　意见分为八个部分，分别是：“强化规划调控，改善住房供应结构”“加大土地供应调控力度，严格土地管理”“调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管”“加强房地产信贷管理，防范金融风险”“明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费”“加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度”“切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为”和“加强市场监测，完善市场信息披露制度”。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　意见指出，保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。各地要根据本地房地产市场需求情况，尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　意见明确了享受优惠政策普通住房的标准，以合理引导住房建设与消费。同时意见还强调要切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为，加强市场监测，完善市场信息披露制度。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　<STRONG>文件四大亮点</STRONG></FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　<STRONG>亮点1</STRONG></FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　严禁炒地、转让期房</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　遏制投机炒作行为、稳定住房价格</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　A严禁转让“期房”</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　B 2年内卖房征营业税</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　C依法制止“炒地”</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为，严格执行法律规定，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。要规范土地出让公告和合同的内容，加强房地产开发用地供后监管，对违反土地出让合同约定或有关规定的，依法追究违约违规责任。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　记者点评：当前我国房地产市场的主要“症状”就是部分地区投资和投机性购房需求增长过快，一些机构和个人用大量银行贷款及私募资金进行短期炒作；严重的房市投机，使得房价越来越背离其实际价值和普通百姓的实际承受能力，阻碍了群众住房条件改善的步伐。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　<STRONG>亮点2</STRONG></FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　3种情况享受优惠</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　鼓励支持普通百姓自住住房需求</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　A加强政策住房</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　加强经济适用住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在3%以内。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　B享受优惠3条件</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区<A href="http://info.bm.hc360.com/html/zt/zt050524/index.htm" target=_blank>建筑</A>容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　C地方政策月底须公布</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、<A href="http://info.news.hc360.com/html/zt/ztqygl_tax/index.htm" target=_blank>税务总局</A>备案后，在2005年5月31日前公布。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　记者点评：政策措施目的在于鼓励支持普通百姓自住住房需求。当前房地产市场的供应结构不合理，商品住宅供应中，中低价位住宅比例偏低。全国<A href="http://info.bm.hc360.com/html/zt/zt05082/index.htm" target=_blank>经济适用房</A>投资同比出现负增长，非住宅、高价位住宅供应增长快于中低价位住宅供应增长是带动房价上涨的原因之一。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　<STRONG>亮点3</STRONG></FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　完善城镇廉租房制度</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　保障低收入者住房需求</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级人民政府对市(区)、县人民政府工作的目标责任制管理，省、自治区、直辖市相关部门要加强监督检查。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　记者点评：住房是一种生活必需品，它不可能通过完全市场竞争达到供求均衡；而且，住房是人的一项基本权利，保障人的住房权利是政府的责任。当前，个别地方最低收入家庭基本住房需求不能得到应有保障，一个重要原因是住房保障体系不健全。因此，完善城镇廉租房制度就显得尤为迫切。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　<STRONG>亮点4</STRONG></FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　严格中介机构市场准入</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　加强市场监测，完善市场信息披露制度</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　依法严肃查处违法违规销售行为。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性项目建设要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的，建设部会同有关部门要及时依法从严处罚，并向社会公布。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　记者点评：房地产市场存在严重的信息不对称，这些政策措施的出台，目的在于给老百姓创造一个透明有序的房地产市场。只有不断加强房地产市场信息系统建设，提高各类房地产市场的透明度，逐步形成反映房地产真实供求关系的房地产价格，才能更好地发挥市场功能，改善投资结构，引导合理需求。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　部委声音</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　建设部副部长刘志峰：新政策旨在稳价并非打压房价</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　本报综合报道继央行房贷新政、国务院“八条铁规”稳定房价措施公布之后，政府再出调控新政，建设部副部长刘志峰昨日称，这份稳定房价的重要文件旨在稳定房价，并非打压房价。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　刘志峰是在中国房地产估价师和经纪人学会第二次全国代表大会上说这番话的。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　新政策将倾向于供需双向调节</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　今年一季度，中国商品房价格在去年两位数增幅基础上再度飙升，其高达12.5%的非正常增速引起官民高度关注。刘志峰昨日坦言，投资规模太大、房价上涨太快是当前房地产市场存在的两大问题。针对上述问题，国务院有关部门已拟订了进一步调控房地产的文件。据知，调控新政将倾向于供需双向调节，其中需求方面的调节重点包括遏制投机性需求、控制投资性需求、限制被动性需求、引导合理住房消费。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　在供给方面，新政策将责成各地改善供给结构，鼓励普通商品房及经济适用房的建设，增加中低价位住房供应量。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　指部分企业利用信息不对称鼓吹涨价</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　刘志峰称，当前对房价调控的基本原则是：积极稳妥，把握力度；突出重点，区别对待；因地制宜，分类指导；强化法治，加强监管。这位官员强调，政府并非在打压房价，而是为了稳定房价。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　刘志峰昨日还就部分房地产开发企业及中介机构利用信息不对称鼓吹房价必涨的言论给予了批驳。他表示，去年以来，一些房地产项目投机炒作现象严重，投资性购房大量增加，非理性因素不断积累，增加民众对房价上涨的心理预期，推动了部分楼价短期内快速上涨。这位官员希望媒体加强舆论引导，把握好舆论导向。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　地方措施</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　江苏抑制房价再推五招</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　因房价上涨过快，房产利润明显高于社会平均水平</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　本报讯据《江南时报》报道江苏部分地区房价上涨过快，销售利润明显高于社会平均水平。记者从省物价局获悉，为抑制暴利，稳定房价将从五方面着手，加快建立经营者自律、消费者参与和社会监督的新时期房地产经营与价格监管体制。其中四招为：</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　建立商品房成本监审制让消费者认识房价构成</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　物价部门表示，今后江苏全省各级价格部门将定期测算城市分区、分建设项目的商品住宅社会平均成本，加强对土地取得费用、前期工程费用、建安成本、附属公共配套设施费、公共基础设施费、代缴的行政事业性收费的监审，并在认真审核的基础上，每半年向社会公布一次监审结果，房价上涨过快或成本变化过快地区可每季度公布一次，以提高消费者对房价构成的认识，探索建立由社会舆论监督、消费者参与、企业自律的商品房价格约束机制和暴利控制机制。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　调整土地价格评估方式保持周边地价衔接</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　为抑制房价过快上涨，对取得土地使用权在三年以上的土地可以经价格主管部门确认后的市场评估价格计入房价。各级价格部门要认真审核土地价格评估结果，保持宗地评估价格与周边地价的基本衔接，防止因土地实行评估而推动同地段房价上涨。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　公布商品房实际成交价引导消费者理性购房</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　物价部门要求开发企业应在商品房销售过程中，定期分批将销售数量与价格报物价部门备案，价格部门则将定期向社会公布本区域各开发企业销售价格情况，及时把握房地产市场价格行情和变化趋势，引导消费者理性购房。</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　物价部门研究对付炒期房严控三种价格欺诈行为</FONT></P> <P><FONT face=Courier>　　通过典型调查发现，房价上涨过快的地区，各种哄抬房价、联手<A href="http://info.oil.hc360.com/html/zt/longduan/index.htm" target=_blank>垄断</A>房价等价格欺诈行为都比较严重，对房价上涨起着推波助澜的作用。目前，针对房地产市场中多家开发企业在一定区域内联手控制房价的行为，开发企业、中介机构等通过制造虚假信息哄抬房价的行为，违反法律法规炒作房价特别是期房价格的行为，物价部门已加紧着手研究对策，将通过公开曝光、立案查处等办法消灭这种违规行为。</FONT></P></DIV> <DIV> <CENTER> <TABLE style="BORDER-RIGHT: #ff0066 1px solid; BORDER-TOP: #ff0066 1px solid; BORDER-LEFT: #ff0066 1px solid; BORDER-BOTTOM: #ff0066 1px solid"> <TBODY> <TR> <TD width="81%" bgColor=#ff0066 height=25><FONT color=#ffff00>各地城市住宅网</FONT></TD> <TR> <TD width="81%" height=25><A href="http://bj.8124.cn/">北京</A> <A href="http://tianjin.8124.cn/">天津</A> <A href="http://sh.8124.cn/">上海</A> <A class=a3 href="http://cq.8124.cn/">重庆</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=25><A title=5008租房在线-杭州租房 href="http://hz.8124.cn/" target=_blank>杭州</A> <A href="http://ningbo.8124.cn/">宁波</A> <A href="http://wenzhou.8124.cn/">温州</A> <A href="http://jinhua.8124.cn/">金华</A> <A href="http://jiaxing.8124.cn/">嘉兴</A> <A href="http://huzhou.8124.cn/">湖州</A> <A href="http://yiwu.8124.cn/">义乌</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://ls.8124.cn/" target=_blank>丽水</A> <A href="http://tz.8124.cn/" target=_blank>台州</A> <A href="http://qz.8124.cn/" target=_blank>衢州</A> <A href="http://sx.8124.cn/" target=_blank>绍兴</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://nanjing.8124.cn/">南京</A> <A href="http://yangzhou.8124.cn/">扬州</A> <A href="http://suzhou.8124.cn/">苏州</A> <A href="http://wuxi.8124.cn/">无锡</A> <A href="http://zhenjiang.8124.cn/">镇江</A> <A href="http://changzhou.8124.cn/">常州</A> <A href="http://xuzhou.8124.cn/">徐州</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://yancheng.8124.cn/">盐城</A> <A href="http://lyg.8124.cn/" target=_blank>连云港</A> <A href="http://nantong.8124.cn/">南通</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A class=a3 href="http://shenzhen.8124.cn/">深圳</A> <A href="http://gz.8124.cn/">广州</A> <A href="http://zhuhai.8124.cn/">珠海</A> <A href="http://dongguan.8124.cn/">东莞</A> <A href="http://foshan.8124.cn/">佛山</A> <A href="http://huizhou.8124.cn/">惠州</A> <A href="http://zhanjiang.8124.cn/" target=_blank>湛江</A> &nbsp;</TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://st.8124.cn/" target=_blank>汕头</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://jinan.8124.cn/">济南</A> <A href="http://yantai.8124.cn/">烟台</A> <A href="http://qingdao.8124.cn/">青岛</A> <A href="http://wh.8124.cn/" target=_blank>威海</A> <A href="http://dj.8124.cn/" target=_blank>东营</A> <A href="http://dz.8124.cn/" target=_blank>德州</A> <A href="http://hf.8124.cn/" target=_blank>潍坊</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://ly.8124.cn/" target=_blank>临沂</A> <A href="http://heze.8124.cn/" target=_blank>菏泽</A> <A href="http://zb.8124.cn/" target=_blank>淄博</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://sjz.600258.com/">石家庄</A> <A href="http://ts.600258.com/" target=_blank>唐山</A> <A href="http://cz.600258.com/" target=_blank>沧州</A> <A href="http://qwd.600258.com/" target=_blank>秦皇岛</A> <A href="http://lf.600258.com/" target=_blank>廊坊</A> <A href="http://bd.600258.com/" target=_blank>保定</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://shenyang.8124.cn/">沈阳</A> <A href="http://dalian.8124.cn/">大连</A> <A href="http://as.8124.cn/" target=_blank>鞍山</A> <A href="http://fs.8124.cn/" target=_blank>抚顺</A> <A href="http://jz.8124.cn/" target=_blank>锦州</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://xiamen.8124.cn/">厦门</A> <A href="http://fuzhou.8124.cn/">福州</A> <A href="http://quanzhou.8124.cn/">泉州</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://nanchang.8124.cn/">南昌</A> <A href="http://jdz.8124.cn/" target=_blank>景德镇</A> <A href="http://jiujiang.8124.cn/" target=_blank>九江</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://zz.8124.cn/">郑州</A> <A href="http://jiaozuo.8124.cn/">焦作</A> <A href="http://kf.8124.cn/" target=_blank>开封</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://chengdu.8124.cn/">成都</A> <A href="http://pzh.8124.cn/" target=_blank>攀枝花</A> <A href="http://zg.8124.cn/" target=_blank>自贡</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://changsha.8124.cn/">长沙</A> <A href="http://zhuzhou.8124.cn/" target=_blank>株洲</A></TD></TR> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://hefei.8124.cn/">合肥</A> <A href="http://wuhan.8124.cn/">武汉</A> <A href="http://huhehaote.8124.cn/">呼和浩特</A> <A href="http://baotou.8124.cn/" target=_blank>包头 </A><A href="http://haikou.8124.cn/">海口</A> <A href="http://haerbin.8124.cn/">哈尔滨</A></TD></TR> <CENTER> <TR> <TD width="81%" height=26><A href="http://xian.8124.cn/">西安</A> <A href="http://kunming.8124.cn/">昆明</A> <A href="http://lanzhou.8124.cn/">兰州</A> <A href="http://wulumuqi.8124.cn/">乌鲁木齐</A> <A href="http://nanning.8124.cn/">南宁</A> <A href="http://guilin.8124.cn/">桂林</A> &nbsp;</TD> <TR> <TD width="81%" height=5><A href="http://zunyi.8124.cn/">遵义</A> &nbsp;<A href="http://yc.8124.cn/" target=_blank>银川</A> <A href="http://guiyang.8124.cn/">贵阳</A> <A href="http://dq.8124.cn/" target=_blank>大庆</A> <A href="http://changchun.8124.cn/">长春</A> <A href="http://sp.8124.cn/" target=_blank>四平</A> <A href="http://taiyuan.8124.cn/">太原</A></TD></TR></CENTER></TBODY></TABLE></CENTER></DIV> 星期一, 12 六月 2006 21:31:21 GMT http://blog.china.com:80/u/060612/1679/200606/3648.html 2006-06-12T21:31:21Z