房地产业手里捏着中国经济的半条命

    地产大亨任志强最近再放大炮，指出如果房地产急剧下挫，银行会死在开发商之前。中国的银行业中国经济的半条命，步入调整期的中国房地产业，若想不步美国次贷危机的后尘，必须用高度的智慧来应对。避免一场由于房地产导致的国民经济危机。

    任志强说的是一句大实话。房地产是资金密集型行业，我国的银行房地产贷款占比在30%以上，加上以房地产抵押担保贷款，则实际数据远在30%这一数据之上：我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款；个人通过按揭贷款买房的人，在全部购房总数中所占比例高达95%。房地产与银行业牢牢捆绑在一起。

    实际统计的数据也证明了这点：截至2007年12月末，上海中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2％，银行信贷资源进一步向房地产业聚集，银行对房地产信贷的依赖程度居高不下。上海银监局曾表示，如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到(上海市)银行一半左右的信贷资产安全。

    房地产绑架了银行业，所以对房地产业的调控，国家始终不敢下重手。毕竟银行业的崩溃是中国经济不能承受的。

    在中国，谁都知道地方政府，房地产商和银行构成了铁三角。这种铁三角具有极强的稳定性。不过要走绝路谁也逃不掉。

    如果房地产出现大幅下挫，对于金融机构与房地产商、地方政府都是严峻的考验。今年中国房地产业痛苦的调整将要开始，如果大家都不想死的话，博弈的各方必须做出让步。似乎中国房地产业还有可观的前景，中国房地产和美国不同的是有极强的刚性需求，这就是希望所在。

    目前对房地产商的考验已经显现，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋估计，2008年中国整个房地产行业，资金缺口至少达到1万亿元，超过大型商业银行的合计利润。金融机构受损多少，还没有到水落石出的时候，我们不得而知，但根据钟伟先生的判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐。

    今年来一些迹象表明，地方政府的土地财政可能要破产，2007年10月以来，土地流拍在全国蔓延。截至2008年3月，全国有超过40宗土地出现流拍。去年一年房地产销售额是2.9万亿元人民币，接近3万亿元人民币，这是国家统计局的数字。可是去年一年中国的房地产公司购买土地超过3万亿元，在土地为王的开发模式下，房地产商的融资圈到的钱源源不断的成为地方政府的预算外收入。

    房地产表面上是开发商与购房者之间的博弈，实际上是房地产开发商与中央政府、地方政府、金融机构、不同收入阶层之间的购房者之间的复杂博弈。

    目前房地产肯定会进入新一轮高位震荡的洗牌期，那些风险控制较好的开发商，那些现金回收快的开发商将成为房地产行业的并购者。此时政府所应该做的就是保持房地产市场从紧政策的稳定，给予这些具有优质管理基因的开发公司以生存空间，使他们充当房地产市场生态链条的并购者，也就是清道夫，这样才不至于让房地产链条瞬间破裂，成为中国经济不可承受之重。

    看来万科董事长王石是个聪明人，争当政府的乖孩子。乖孩子肯定有糖吃。

    进入2008年房地产业的市场生态已经发生了根本性的变化，而政府在房地产领域的变革既顺应民意，也能够挤去部分泡沫，延长房地产业健康发展的时间，那么，开发商最明智的办法就是成为房地产业健康发展的推手，而不是矛盾的聚集点，以免被政策和民意烤化。也会避免一场由于房地产导致的经济危机。

    房地产商，适当调低赢利目标预期，同时稳定房价预期，使市场不至于出现恐慌性抛盘。以住房销售量的上涨与现金的快速周转，来弥补房价下跌的成本，对化解现在这种困局，是一种最好的办法——对于稳定房地产市场预期有好处，能够成为政府正在进行的房地产市场变革的健康的推动力量，也是对民意和消费者的最大尊重。

    开发商与购房者、开发商与政府、购房者与开发商、地方政府与中央政府都有利益博弈的平台，并且有体现各自利益的渠道，市场才能恢复平稳。市场经济与现代社会最大的特点是法治经济，与经济协调。只有在妥协的基础上体现各方利益，改革就会得到最大多数人的支持。