房价高的矛盾，不是一个单纯的问题，他是一个我国在经济迅猛发展时期的各种矛盾的集中系统体现，在这个问题上，既有宏观上不可调和的矛盾，也有微观上倒行逆施的问题。

一、宏观问题上的矛盾导致房价高有一定的不可逆转性.

首先，房地产是一个社会化程度高度集中的行业，100元房地产的投值至少可拉动180元的直接效益，再有间接效益，对农村剩余劳动力就业有着巨大的作用，当前我国经济告诉发展，出于国家经济安全的考虑，必须扩大内需，而扩大内需，首推房地产作用大，见效快，社会化程度高，一个产业足以带动几十个行业的发展。对社会经济、社会环境的贡献不言而誉。

其次，房地产是一个土地消耗型产业，也就是你发展房地产业，必须以土地为载体，没有土地，那盖房子去啊，有了土地，我们也不能就都给改了房子吧？！那吃什么，还搞不搞别的，在这个问题上，国家提出了“可持续发展”战略和“科学发展观”，这个运用到房地产上那就是节约用地，严格把关。

扩大内需是出于国家经济发展安全的考虑，节约用地是出于国家长久发展的考虑，目的有统一性，但是在执行上，不可否认有些地方变了味道！

二、经济发展，国民收入增加刺激了买房需求。
一是国人千年以来求稳求安，有钱没钱借钱盖房，几千年来是天经地义的事情，所以有钱了，买房去，是正常反映，这个需要加以引导。同时我在这也赞同阿2说的广开财路，具体措施有待商量。

二是房贷政策进一步促进了住房消费，现在可以说有50%的房子是银行的资产，呵呵。这个和我们当时出台的一些刺激住房消费的政策有关，现在看来是应该调整了，而且要大力调整，同时不可否认，这里面有很多人转了空子，空手套白狼说的什么事？就是房地产开发！哈哈！先办手续，然后贷款交土地钱，建筑商垫付前期资金，到了2层，就可以卖了，咱算笔细帐，一块地，价值一E，加入有关照，先办手续后交钱，那么他可以袋到6000W，然后交给有土地优惠政策的20%，其余卖完交清，那他还有4000W，而前期根据潜规则是不需要他投资的，盖到2层，他就可以卖房收定金了，这个要全卖了，他最少收50%，多的80%，那他应该有多少钱在流转那？最少是1E4000W。上房他交清土地贷款，房款也收会来了，大家看看这中间需要开发商投资多少钱？ 有关系，就不用钱。没关系搞定关系你看需要多少钱？。。。。。。

3是有部分先知先觉的人，进行了投资，或者叫投机。（不多说了）

4是也有部分保值的需要，总比放银行强啊！这个阿2已经说了

5是拆迁问题，拆迁难，难拆迁，拆迁提高了房价，最好还是落实到买房人的头上，开发商是不会吃亏的！（时间关系，以后再详说）

6、土地问题。这个就在控制土地供应的具体操作上，有地方的原因，也有技术上的原因，：
地方原因，有2种：
一是地方政府为发展城市的需要扩大、炒作土地收益；

二是腐败问题，监管不力，哄抬房价，现在看来，有很多不明资金进入了这个领域，使其成为了一个腐败的“洼地”。各方势力都在其中角逐，说白了，搞房地产的都是“大佬”，黑白通吃！行业监管部门，谁惹的起。

技术性问题：
一是拆迁中的政府投资和收益的问题，别骂我，咱都放弃立场，单纯来讨论他
你要拆了，买的时候1000，现在值4000了，这4000是不是都是你的那？我看不是，为什么？一是你为什么增值，那是因为政府在这附近多年来的基础设施投资造成的，而这个投资最后的收益都成为了个人的了，大家看合适吗？别骂，只说问题！

二、政府土地出让金的问题，现在都是一把收齐，各地政府开心的收钱，大把的花钱，搞建设搞政绩，愁的是谁啊，愁的是中央政府和我们的子孙后代，说句白话”NND地都卖没了，咱孙子吃什么去！”这是导致地方政府值中央号令于不顾的根本原因！！！这个钱怎么收，我看得改改，70年的出让金，你一把拿了花了，是痛快，那以后那？这个钱应该分期分段在住房者手里收取！年年去交土地租金！

这里面事很多，有政策面的，有技术面的，也有操作面的，不过阿2斑竹应该放心，这个问题已经开始解决，只是还在摸索，呵呵，先从遏制腐败开始吧！今天时间短，得回家给老婆做饭，后面写的很少，阿2既然也是业内人士，一定看的明白！就先写到这了。

二斑竹，俺就是一个管房地产开发的小职员，为了国家利益出来替温总回你一文，不是扶也不是驳，就事论事，一旦温总理给楸出来了，你可得给我碗饭吃。