武汉市城市综合开发管理办公室颁发的《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》
5、《湖北省建筑工程竣工验收备案证》与《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》两者有何区别？
前者《湖北省建筑工程竣工验收备案证》是对于单体工程而言，也就是对于每一栋楼而言的，取得《湖北省建筑工程竣工验收备案证》表示该单体工程已经通过验收合格。
后者《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料;这些在新版的《武汉市商品房买卖合同》中第九条中均有约定。依据合同第九条，如果商品房取得了《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》则可以交付使用。如果没有达到第九条约定的条件，则可视为违约。

房价暴涨，老百姓怨声载道，政府集体作秀，媒体借势爆炒，专家一夜成名，开发商成了过街老鼠，人人喊打。其实，企业追求利润天经地义，呼唤诚信、崇尚责任是所有行业的行规，绝大部分开发商是无辜的。本文“揭露”开发商惯用的“三美计”，并不是落井下石，也许是提醒，也许是借鉴。美女：没有哪个行业比房地产开发商更需要美女，因为房地产属于政策性、地域性很强的行业，钱权交易随处可见（我指的是正常的、正当的钱权交易），从目前的世界范围来看，在相当长的一段时间内，基本还是男人当道，虽不能肯定地、以偏概全地说“男人好色”，但已被社会学家公认的是“异性之间的交流更容易”。于是，房地产企业的各个与外界接触的关键部位都需要女人，尤其是美女，因为照顾到对方的视觉、心理需求。除了跑土地的、跑银行的，就连对付老百姓的售楼部也不例外，成群的售楼小姐貌美、嘴甜，让一个个傻老爷们心甘情愿地成为“房奴”。考虑到也有个别家庭及未来趋势可能是“女人当道”，一些售楼部也特别安排了少量的“美男”，但大多数都属于摆设或者闲置资源。
美酒：美酒并不仅指特别贵、特别高档、特别好喝的酒，开发商都神通广大，从偏门怪门搞来特供中央领导、中南海的酒（估计也不一定有这种酒），倒不一定是市场上流行的茅台、五粮液，主要是有故事、有概念、有年代、有来头，甚至连像样的包装都没有，其实也没什么特别的味道。精明的开发商对哪个领导、哪个要员喜欢喝什么样的酒、喜欢大杯还是小杯喝、喜欢三盅全会还是专一都能如数家珍。开发商的小车后备箱里常备美酒跟自己爱不爱喝、能喝多少没有直接关系，纯粹是职业习惯，为了工作、为了事业。
美图：如今是个读图时代，人们的逻辑思维能力和语言表达能力在逐渐下降。为了迎合领导及各级审批部门的审美需求，开发商不惜重金雇用外脑搜罗各类美图拼凑成五花八门的报告、画册、楼书、地书，管他是否原创，管他是否合适，统统用美图装点。一望无际的海湾其实就代表不大的一个水塘，茂密的原始丛林就代表几株花草。商业地产楼书更直白，画一大堆美金或者金元宝就代表财源滚滚了。正是这些千篇一律的美图却让政府慷慨供地、银行大额放贷、购房者甘愿掏钱，美图面前，人人弱智。
美女、美酒、美图构成了开发商打遍天下无敌手的秘密武器。全世界都在感慨，二十一世纪最缺的是人才，精明的房地产商都知道，能说会喝的美女才是人才中的人才。还有一句获奖感言是，

1.阻止了人口向几个大城市的盲目流动.
　　如果不是大城市房价高涨,我毫不怀疑,将来中国会出现人口过亿的城市.
　　认识几个刚毕业的大学生,到大城市找工作,真的是非常非常盲目.
　　如果你不是什么精英分子,只能在大城市找到一份普通工作.
　　大城市不是天堂,除去你的花销,生活质量可能还不如返回原籍好.
　　
　　比如我呆的广州,现在治安很差,很大一个原因就是无业游民过多,根本管理不过来.
　　反过来,内地城市培养的人才被几个大城市吸收一空,也是内地发展不起来的一个很大原因.
　　有人恐怕说我站着说话不腰疼,自己在大城市当然排斥别人进来竞争.
　　唉,仁者见仁吧,随便你拍砖头吧.
　　
　　2.促进了地铁等交通工具的发展.
　　地铁每公里都是按亿算的,广州这里如果不是城市土地越练越贵,恐怕不会有地铁通到花都,番禺这些地方的.
　　
　　3.促进了城中村改造.
　　没有巨大的利益,靠ZF恐怕是不行的.正是因为近年的房价暴涨,广州的城中村改造才有可能开始.第一个是猎德村,下一个也许是杨箕.
　　关于城中村改造,有好有弊,有人觉得是在把穷人赶出广州,或者说会发生大量侵犯人权事件.
　　但是我的小区上个月,在靠近城中村的路上,一个人取款时,被2个吸毒人员杀死了.我一直在提醒我女朋友,城中村绝对不能近,晚上绝对不要在附近行走.
　　长痛不如短痛,所以改造城中村,我举双手赞成.
　　
　　4.分流了股市资金.
　　如果全部资金涌入股市,已经火爆不得了的股市很难想象会是什么样子.我宁愿看着一个缓慢上涨的股市,也不愿意看到一个疯狂的股市.
　　原因很简单,其实中国根本没那么多优质企业.
　　
　　5.土地所有权制度也学会被迫修改.
　　按现在的土地制度,所有资源被国家垄断,价格只会越练越高.
　　不改不行!!!

中国最昂贵的房价-学生宿舍一个朋友老是和我抱怨：现在真是住不起房子了，一平方米都是３０００多。不要说买了，就是连租也租不起，这不我刚刚租了个房子都要我1500元每月。3000元的工资除了租房子，养家，都所剩无几，唉！这世道真是活不下去了…… “1500元/月？”，我笑了笑，“你这也算贵？” 这还不贵？都占我工资1/2强了。 　　 不贵！一点也不贵！ 　　 那你说还有什么房子比这更贵？ 　　 学生宿舍！ 　　 你不会在胡说吧，学生们千把多块钱都可以住一年呢！（朋友在一边似乎是嘲笑。） 　　 你不相信？ 　　 不相信 　　 好，那我算算帐给你听！ 　　 算就算，还看你能算出什么金子银子来？ 　　 我先问你，一个宿舍的平方面多大？ 　　 大概３０平米左右吧？ 一个宿舍住几个人？ 　　 ４个人！ 　　 一个人的住宿费是多少？ 　　 １２００ 　　 那也就是说３０平方米一个学期的租金是４*１２００＝４８００元 　　 恩！（朋友的表情开始有点不自然了。） 　　 一个学生在学校住宿几个月？ 　　 除去暑假、寒假三个月，还剩下９个月。 　　 也就是说３０平方米每个月的租金是４８００／９＝533.3元 　　 你住的房子是多大？ 　　 100平方。 　　 那把学生宿舍折算成100平方，那么每个月的租金便是533.3*100/30=1777.7元 　　 不会吧，那么贵？朋友的脸色开始有点挂不住了！ 　　 这还不算，你的房子是在那里？ 　　 市中心！ 　　 市中心的房价是郊区房价的多少？（学校现在一般都是在郊区

2007上半年的全国房地产市场呈现近几年来中最为强劲的上扬态势，据国家发改委和国家统计局近日发布的信息，6月份全国70个大中城市新建商品住房的价格指数同比上涨7.4%，涨幅比上月提高0.8个百分点，同比、环比均创下了2006年以来的新高。

　　在北京、深圳等一线城市连续多月10%的同比涨幅的引领下，房产价格上涨态势正在向其他地区一路蔓延。2005年3月以来住房价格相对稳定的长三角地区的房价出现反弹，南京、杭州、宁波6月份房价同比涨幅分别为11.3%，8.6%、6.9%。

　　随后的二、三线城市房价也呈现出普涨局面，石家庄、蚌埠、韶关、长沙、惠州、大理等市住房价格的上涨，已经进入到全国70个大中城市价格涨幅的前十位。北海市的房价涨幅连续两个月位居榜首，同比增长分别达到了15.1%，16.5%。

　　而事实上，根据中房指数研究院和一些城市的有关部门对实际成交数据的统计，某些地区实际房屋成交价格涨幅还要高于已经公布的涨幅。中国的房地产市场已是全盘“皆涨”。

　　针对这一态势，8月11日，中国房地产协会产业与市场研究委员会专门发布《2007年上半年中国房地产市场研究报告》，专项对今年以来的房地产市场上扬态势做系统分析。中国房地产业协会表示，今后应加强包括出台物业税法、调整利率等在内的财税等市场调节手段。
三大因素助推上半年楼价

　　中房协报告认为，今年上半年虽然摆脱了2005年来土地供应连续减少的局面，土地供应同比增长10%，但由于前两年基数较小，供应总量依然不足，一些企业在取得土地后，开发建设速度减缓，上半年全国完成土地开发面积占同期土地购置面积比重68.4%，而占历年待开发土地面积比重仅40%，土地有效供应明显不足。

　　与土地购置面积同比上升10%相比，同期购置土地费用却同比上升高达28.6%。这表明土地购买价格的上涨。单位土地面积开发成本明显加大，反映出拆迁安置费用的提高，和实行“招拍挂”后地价的上涨，而这一切终将反映到房价上。

　　另一组形成对比的数据是，商品房供应增幅回落与需求显著上升的反差，供不应求的矛盾正在加剧。上半年除完成土地开发面积增幅比去年同期回落26.4个百分点外，商品房新开工面积同比回落

对楼市的打压与对股市的放任同时并存于中国市场，迹象十分明显。

政府一手打压楼市。继9月末央行与银监会发布房贷新政以后，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，明确土地的招拍挂制度，收紧土地融资严控土地开发期限。与此同时，国务院办公厅转发了建设部、发改委、监察部、财政部、国土资源部、央行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，详列十五条措施，意图从各个方面进行住房结构调整：重申新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

这套令人眼花缭乱的组合拳事实上是彻底放弃2003年房地产拉动经济发展的政策，调转船头向保障型住房体系疾驶。政策目标显然是，中国房地产以保障型住房为主，形成廉租房、经济适用房、中低价位中小套型的普通商品住房与占比30%的高档商品房四层梯级分布。

政府的另一手是放开股市。相对于楼市的行政市的铮铮本色，股市的政策市显得有些名不副实，因为决策者尽量想用市场手段来控制股市节奏。改变了直接调控股指的做法，政府现在笃信供求关系与金融创新，如加大H股的回流速度、加快基金系QDII的发行速度等，其受热捧的程度导致基金公司不得不申请追加额度。这说明，通过机构而不是个人向外投资，政府正在加大资金开放速度，这是应对外汇压力与政府可控两个必备条件之下的一条中间道路。今后，将以机构海外投资为主辅之以个人海外投资的方式，向境外资本市场谨慎出击。与此同时，管理层频吹股指期货之风，以示股市未来尽在金融创新工具的掌握之下。
之所以有此转向的原因，从稳定角度出发，楼市已成社会矛盾焦点，而政府收获的土地GDP与砖头GDP，一旦遭遇金融危机，全都会还原成土地与砖头回到银行实际上也就是政府手中，污染了环境增加了隐性成本，还加剧了社会矛盾，实在是大大的不划算。

这样的政策让人一则以喜一则以忧。令人高兴的是，管理层经历半夜鸡叫的风声鹤唳之后，总算对于资本市场的规律有了一丝敬意，行政之手稍松，中国的资本市场就有了发展的大空间。这绝不意味着中国资本市场已经摆脱了政

又一个“中国式”的调控政策范例！ 央行及银监会出台对于第二套的购房调控政策，距今十余天不到，就已经被市场消化得体无完肤，成为调控房地产市场的又一“拐腿”政策。对于本次调控的核心，是首付提高和利率上浮，可是对于“第二套住房”的解释，已经延伸出来很多版本了！ 1.个人购买第二套有贷款的住房 2.个人第二次贷款购房 3.一个家庭购买的第二套贷款的住房 4.一个家庭第二次贷款购房 5.首付提高至50％甚至更高 6.利率上浮20％甚至更高 7.…… 就像娱乐八卦，不经意出来的多个版本令人瞠目结舌。其实风险是银行控制的，我想银行比政府应该更在意风险和懂得控制风险，政府教银行控制风险显然银行并不领情，否则市场上也不会有这么多的“下有对策”产生，沿袭“中国式”的政策思维，应该紧跟着政府还有进一步的解释政策、执行政策、操作政策出台，上演又一个轮回。 当政策的严肃性和公信力如果沦为娱乐八卦，那就只能成为买方人茶余饭后的谈资了。文章引用自：

呼唤“小地块”时代到来——谁能抑制房价疯涨？（下） 上篇已经概述了当今房地产业存在的诸多制度性病源。在土地、金融、税制和社会发展模式四大块中，土地和社会发展模式可说的多，而暂来说可做的少。而在金融和税制方面，可想的办法较多。国家的宏观调控，经过四年的摸索，也渐渐归到金融和税制方面。当然，宏观综合方面的探索也不少，最近国务院出台的24号文，接着又开了一个高规格的全国住宅工作会议，24号文和工作会议精神均不错。 但是，国人看到的“精神不错”的会议纪要、条令不少，真正能拿得出手使房地产健康发展的措施并不多。因为房地产问题水很深，所以，以部门分别出台政策条文的方式，很难让人琢磨：到底是神通广大的利益集团在从容地摆布这些出台调控政策的部门，还是各部门秉承科学发展、和谐发展的精神，依据本部门的职责范围，出台了一些充满柔性、弹性、可塑性、多义性、歧义性的政策？或许，这也是长期以来，政府终于学会了充满弹性地驾驭现代市场经济——因而值得老百姓弹冠相庆的一件可嘉可喜之事？那么，飘浮于住宅与房地产领域的阴霾，就当是国民经济与社会可以忍受的暂时性代价与痛楚？ 回过头来查看一下今年3月17日发布的两会期间《政府工作报告》，对于居民消费价格指数、固定资产投资和房地产调控，似乎都会完不成任务——尽管该报告写得相当原则性，因而也颇有解释的余地，但是看来还是被突破了。 单就房地产业而言，我这里要抄录一下该报告的陈述：“房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。一是从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费、发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。二是房地产业应重点发展面向广大群众和普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。四是深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。地方各级政府要对房地产市场和调控和监管切实负起责任。” 政府工作报告说得很全面，体现一种关心民瘼的精神，但从原则和精神出发，要落实到真正对百姓有益的无数种措

北京首个房贷细则让调控再打折扣

正像以往各级机构转发通知一样，上级的一个通知下来，总是要一级一级的以《关于通知的通知》的形式转发。现在的政策也是这样，每当上级的文件下来，以下各级还有制定类似的《细则》一层一层地贯彻下去，但是这个《细则》的制定过程可就大有门道了，有的根据需要有选择地制定《细则》，甚至有的能让原来的文件精神面目全非。
一个相同的文件被曲解成完全不同的《细则》也是当前市场经济发展过程中的一个创造，由于北京的地位特殊，北京就总感到上面的文件不太适合具体的首都情况，经常在制定细则的过程中搞点新鲜的东西。去年90/70政策刚出台时，北京就制定了105平米相当于90平米的房等式，这让学过数学的人们百思不得其解；831大限期间的土地已经过去了四年时间，而北京仍在给当时未能顺利过关的土地交易延长时间，而有关文件规定哪怕已经完成交易的土地在2年内没有动工的也要无偿收回，这样的政策导向也使得大量的地块在交易后被囤积；本来遏制来自境外资金的炒房行为是一个重点，而北京取消了针对境外华人购房的所有限制。
北京房价涨势一直保持全国前三的地位，北京的高档楼盘和别墅公寓大概被70%的京外人买走，而普通住宅也有40%以上的房子旁落外人囊中。北京是全国人民的首都，当然每个人都有到北京生活的权利，但是以房地产业的发展带动经济社会进步的思路只能把北京带进恶性循环的死胡同。因此北京作为首都无论从政治上讲还是从长远发展来看，都应当做抓抓实实搞调控的表率，而不应当成为空调或调空的样板。
从2004年开始已经连续第十次加息，今年以来也进行了5次加息，而最短的一次加息时间时间间隔只有25天。这样的连续动作如果被认为是银行部门见利忘义、趁火打劫，赚取不义之财那就真的冤枉了金融政策制定者的一片苦心。这次的房贷政策其实目的性很明确的，他们直接指向的是疯狂的房地产市场，要调控的目标是把房价拉下来，要规避的是银行的信贷危机和社会经济领域里的风险。

因此在加息效果不够明显的情况下，再下重要的房贷首付砝码，可见银行监管部门的决心和担心，这是到了不得不采用重典的时候，这与市场上有没有需求、房子是不是多了少了没有关系。调控本来就是要在风口浪尖上下手，等市场已经疲软下来、已经崩盘了、危机已经来了在调控还有什么意义？